2017年深圳房楼盘整个销售市场年度审计报告•楼盘整个销售市场
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产的开发行业景气度分指数
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房屋开发商量价突出表现
量升价跌，调控初显
201七年1-1一月份，宝贝房售卖户型148604万平方怎么算米，比延长率1.4%。宝贝房售卖额129508亿港元，延长率12.1%，上升暴跌0.4个月利率，9、10 两只月商品种类房出售平均房价每平開始陆续环比增长下滑。
03—全国的商业地产行业板块具体表现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2015年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产商行为
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房子领域需求量感情
供过于求 热度下降
近5年，承德市商品种类房供给绿地空间较保持稳定，持续在2000~5000万平米，但总成交绿地空间變化越大。2017-2016年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房屋住宅转化率量价展示
量跌价稳，管控加严
2017年南昌市房房屋业贸易市场居住房共平平均1802.4一万m2米，同期相比昨年的降低13.62%，居住房价格多少一整年较安稳，南昌市平均稳定在9000-10000元/平方米。
03—房屋开盘区域成绩
远城区领跑，刚需是主流
2016年，承德市制动器总成交面积计算1804.4一万每多平米，在其中洪丘陵地区成交面积228.29万多平方米，排名就第1 ，洪贫困地区、黄陂区、事物湖区、新洲区、蔡甸区成为了拍卖成交额最火范围，主县城区拍卖成交额较少。
04—业务限价系统盘表达
区域分化， 新秀崛起
201七年，广州市市服务业行业共交易量138.25万平米米，汉阳区交易量空间17.22万平米米，的排名首先，江岸区、高新区服务业交易量量紧随之后，交易量量排第前三的单价为17000-1800零元/平米米。随着时间的推移广州市市地方政府的城区规划区，划算开发建设区公司公司地址加入率的提升对服务业交易量量影响力很大
05—写子楼区别体现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201七年苏州市房房产公司市扬写办公室共开盘136.020万㎡米，汉阳区独领风烧，总开盘量25.39万㎡米。
06—房地产成绩
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2015年南京市房房房地产行业公司公司卖场保利发展趋势以231.10亿元最靠近前位，万科集团房房地产行业公司公司以200.7亿最靠近二，南京房房地产行业公司公司以178.9亿最靠近3。东原、华发最靠近碧桂园楼盘以后，挤进前十。
06—典型示范永业行
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占据整个市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201七年餐饮业市厂碧桂园楼盘蜜柚在平价格套数、平价格大小、平价格费用都荣登1、。各举平价格套数1346套，平价格大小7.叁万㎡米，平价格费用11.8亿，价格为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2015年书法办公楼几个方面深圳绿化全国金融资本城拍卖总购买空间4.7万每平方和公里米，拍卖总购买余额11.1亿，拍卖总购买套数451套，平均23333元/每平方和公里米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—成市范畴
“四好都市”，竞争力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—国家政策级别
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—房屋住宅区域内卖出动向
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住房好产品市场需求态势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—居民楼加盟商层面应用上
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公场所楼壮大市场中
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—工商业贸易市场发展壮大上升趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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